オサコー建設

住宅

~Q&A (住宅・リフォーム)~

Q&A(住宅・リフォーム)

※ご覧いただきたいご質問をクリックすると、質問に関する回答をご覧いただけます。

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まずは全体の流れ(土地・建物・費用・トータル)を把握し、しっかりとした資金計画を立てることが
大切です。
その後、どんな家に住みたいか、どんな暮らし方をしたいか等お話しながら
イメージをまとめていきます。
土地探しも勿論のこと、不動産チームと連携してトータル提案も承ります。

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勿論です。総合建設業であるメリットを活かして、玄関アプローチやフェンス・駐車場、
ウッドデッキや植栽を含めた配置計画をご提案いたします。

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定期的に、段階的な部分改修を重ねていくリフォームと比較した場合、
建て替えはすべてを新しくするスケールメリットがありますが、解体費が発生します。
近年では基本的な構造を残して大規模な改修をするリノベーションも見受けられますので、
定期的なメンテナンスを行い、長寿命住宅を選ばれる方法とのトータルでの工事金額を比較し、
ご家族に合う選択をお薦めします。

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お任せください。建築事務所様とスクラムを組ませていただいた多くの実績がございます。

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ご家族の生活スタイルに適した設備の選択のお手伝いをさせていただいております。
近年は給湯や熱源を複数化(石油・電気・ガス)しない、オール電化住宅が増えていますが、
初期費用(イニシャルコスト)や維持費(ランニングコスト)での観点や、ガスでの調理にこだわるお客様、また、ガスと電気の利点を備えた給湯器など日々新しい商品が開発されているため一概には
言い切れませんので、ご家族の生活スタイルに適した設備の選択のお手伝いをsさせていただきます。

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飲食店や理美容院・・・様々な併用住宅の施工実績がございます。
建築地により、構造や仕様・法規上の制限等、諸条件がございますのでお気軽にご相談ください。

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景色は暮らしに彩を添えます。建築立地と緻密な設計により、ゆったりと楽しめる空間づくりを
ご提案させていただきます。

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規模や構造、施工時時期により異なりますが、一般的な木造住宅・延床面積32坪位の場合は
基礎から竣工まで約4か月半が目安です。(※特殊基礎・地盤改良は除きます) 

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お打合せの場所は、弊社・モデルハウス・お客様宅等でお願いしております。
お時間はお客様のご希望を優先的に設定させていただいておりますので、
土日・祭日でも事前に提示いただければ調整可能です。
畳のお部屋もございますので、赤ちゃんをお連れの方もご安心ください。

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在来工法の木造住宅がメインですが、ツーバイフォー・鉄骨造(自社鉄構事業部)・鉄筋コンクリート造等対応させていただきます。

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国が定めた住宅性能表示の「耐震等級」や「断熱性能」で
弊社の標準仕様は下記となります。
「耐震等級」=最高ランクとなる「等級3」
「断熱性能」=最高ランクの「等級4」を標準としています。

高い断熱性能で、冬は暖かく夏は涼しい、冷暖房コストを抑える省エネルギー性の高い住宅となります。温熱環境のよい住空間は身体への負荷が少なく、家族の健康にも良い影響を与えます。

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いずれもお客様のご意向によりますが、地鎮祭は安全祈願の目的で、多くの方が執り行っておられます
(事前に宗教などの確認をさせていただきます。)
上棟式は、近年の生活環境上の点、またお客様にご負担をかけてしまう為、
基本は行わない傾向にありますが、お祝い事ですのでご希望の方はご相談ください。

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はい、身体にやさしい自然素材を用いた健康住宅づくりもお任せください。

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ペットの種類に適した材料の選定や、ペットとのより良い環境づくりをご提案いたします。

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どこかに素敵な思い出が残せるよう、努めさせていただきます。

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はい、多数のメーカーを取り揃えてございます。
お客様のご希望をお聞かせください。
カラーやデザイン、機能などコーディネートいたします。

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お客様のこだわりをお聞かせください。
勿論ご予算があってのことですが、叶える努力は惜しみません。
とことんお付き合いさせていただきます。

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標準的な木造住宅の場合の目安は、坪あたり税抜50万円位~です。
(間取りや形状仕様により異なります)
完全注文住宅のため、坪単価ではなく安心の総費用にてご提示しております。

本体工事
地盤調査
設備機器
屋内外電気工事
屋内外給排水工事及び水道加入金
屋内外ガス工事

上記が含まれておりますので、そのまま生活できる内容となっております
(移動家具・カーテン・エアコン・等は別途のご案内になります)
ご予算に適う住まいづくりをご提案させていただきます。

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弊社の場合
◎  各種申請費(確認等)・瑕疵担保保険料・印紙代・登記費用(表示・保存)・火災保険
  ( 本体と合わせてご提示をさせていただいております。 )
〇  カーテン・外構工事・地盤改良費
  ( ご希望によりご提案させていただいております。 )
△  引っ越し費用・移動家具・家電
  ( お施主様にてご準備分 )
※融資をご利用の場合には保証料、団体信用保険等がございます。

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不動産取得税・固定資産税・都市計画税(軽減措置有り)
また浄化増を設置される場合には維持管理費や法定検査手数料が必要となります。

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一般的に 住宅ローンの借入額目安=年収×5 と言われていますが、
家族構成やライフプランによっても異なります。
年収・自己資金・借入限度額・返済可能額を基に資金計画を立てていきます。
弊社ファイナンシャルプランナーがサポートいたしますのでご相談ください。
※ローンのご利用は銀行の審査が必要となります。

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例えば下記の支援策があります。
A 住宅ローン減税制度
B すまい給付金
C 贈与税非課税措置

他にも補助金には期間限定のものや、国や県市町村地域オリジナル制度などもございますので、
ご案内させていただきます。

A 住宅ローン減税制度
住宅ローン借入残高などに応じて所得税と住民税の一部が控除されます。
毎月の給料から引かれていた所得税が年末調整で戻ってくる場合もあります。
(長期優良住宅で最大50万円)控除期間は10年でしたが、消費税の引き上げに合わせて控除期間が13年に拡充されています。(2022年12月末までの入居が必要)

B すまい給付金
最大50万円の給付金がもらえる制度。
対象は2021年12月末までに入居した方となります。(収入など給付対象の要件があります)

C 贈与税非課税措置
父母や祖父母から住宅購入のためにお金の援助を受けると贈与税の対象になるため、非課税になる
要件や金額を確認しましょう。
非課税になる限度額は、住宅取得の契約日や省エネ住宅の認定の有無などによって異なりますが、2021年3月末までに契約すると最大1,500万円の贈与が非課税になります。

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もちろんです。ご連絡いただければ、即対応させていただきます。

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水廻りのトラブルはもちろん、障子交換をはじめプチリフォーム~リノベーションまで承ります。

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建設中からお引き渡し後も安心の保証制度をご用意しております。

建設中の保証

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万が一住宅の完成前に倒産等により工事の継続が不可能になった場合に、住宅あんしん保証により
前払金や増嵩工事費用分として保証証書記載された金額を限度に、工事の完成を保証いたします。

※「住宅完成保証制度」は、住宅あんしん保証が優良な建築会社と認め、住宅あんしん保証に登録した工務店・ビルダーだけが登録できるサービスです。
※株式会社 オサコー建設は、住宅完成保証制度登録会社です。

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工事期間中の保険に加入しています。万が一近隣の方などにご迷惑をおかけしてしまった際や、
資材などの盗難や壊された場合には、損害保険にて誠意をもって対応させていただきます。

完成後の保証

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建設に携わる業者は資力確保として保険加入または保証金供託が義務付けられ、
瑕疵(かし:構造上の欠陥、漏水など欠陥のこと)に対して10年間の瑕疵担保責任を負います
(住宅瑕疵担保履行法)

完成後に万が一住宅販売会社が倒産しても、補修費用をお客様がご負担することはありません。

□保証の対象
住宅会社の設計や工事(家の基礎や柱、壁などの構造上重要な部分、屋根や外壁、
開口部などをはじめとした雨水の侵入に関わる部分)の欠陥

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メーカー保証(通常1年から2年)が終了した後の10年間、メーカー保証と同様の無料修理を
保証サービスいたします。
住宅設備メンテナンス保証/故障機器を無料修理 回数無制限/最大50万円(税込)の修理まで
自己負担不要です。

※保証対象
<給湯器・システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・トイレ>

※保証対象外
<落下による破損、本体起因以外の不良(清掃・点検・調整・盗難紛失・配管水漏れなど)
消耗品の交換・火災・自然災害、上記以外の設備>

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■白蟻保証
防蟻処理施工後5年間の保証

■地盤保証
地盤調査を建築前に必ず行います。結果により改良が必要な場合は、必要強度に合わせた地盤改良、または杭工事の施工を行います。

※サポートシステムに加入することで、工事期間+お引渡し日から10年間保証
※オプションで20年間まで保証期間の延長が可能

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新築お引き渡し→3か月訪問→1年点検(建具調整・クロス補修など無償対応)→10年点検
を行っております。

必ずやってくる経年劣化に対し定期的に点検やメンテナンスなどを加えることで、より家が長持ちし、快適な暮らしの維持につながります。
上記の設定機会以外のご依頼時も柔軟に対応させていただいております。
建てた後も安心して暮らしていただけるよう「相談しやすい環境」を心掛けております。

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オサコー建設の家は、自社施工だからその後の暮らしも安心です。
お住まいの困りごとは何でもご相談ください。
思い出がたくさんつまった住まいを、ライフスタイルの変化にあった住まいへ甦らせます。

他、気になることは何でもお気軽にご相談ください